Коммунальные услуги: как заменить батареи за счёт УК?

Как заменить батареи за счёт управляющей компании?

Коммунальные услуги: как заменить батареи за счёт УК? Собственники квартир в многоквартирном доме зачастую считают, что они должны за всё платить сами и обращаться в управляющую компанию (УК) нет смысла. Но такая позиция применима не во всех случаях.

Чья батарея?

Для того, чтобы знать наверняка кто должен оплачивать замену батарей в квартире собственника, нужно разобраться: Радиатор отопления – это общее или частное имущество?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ № 491, в состав общедомового имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Если батарея монолитно встроена в систему отопления дома, и нет запорного крана, чтобы отключить её, она относится к общедомовому имуществу. Об этом указал Верховный суд РФ (определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725) и Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (письмо от 1 апреля 2016 г. № 506-АЧ/04).

Другими словами, при наличии заключения о необходимости замены арматуры, встроенную в общую систему отопления дома, и у которой нет запорного крана, чтобы её отключить, УК должна её заменить собственнику жилья.

Коммунальные услуги: права и обязанности

В каких случаях по закону УК обязана бесплатно заменить батареи собственнику квартиры?

Если собственник жилья хочет поменять исправный радиатор на более продвинутую модель, то в этом случае замену он будет производить за свои деньги. А вот неисправный радиатор, находящийся в аварийном состоянии, обязана поменять УК.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (приложение №7) установка и замена отдельных элементов системы центрального отопления относится к текущему ремонту общедомового имущества. Оплачиваются такие работы ежемесячно, с назначением платежа «содержание и ремонт жилья».

Общедомовое имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества.

За ненадлежащее содержание и несвоевременный ремонт общедомового имущества, в том числе и системы центрального отопления многоквартирного жилого дома, УК будет привлечена к ответственности.

Как заметить батареи за счёт УК?

О чём нужно знать собственникам, желающим заменить батареи в своей квартире?

Во-первых: Нужно подтвердить, что арматура находится в аварийном состоянии и нуждается в замене. Для подтверждения факта нахождения батарей в аварийном состоянии вызывайте представителей УК. Они на месте осмотрят и составят Акт с заключением — нуждается батарея в замене или может ещё поработать.

Во-вторых: Если собственник произведёт замену батарей на свои денежные средства, то скорее всего эти затраты ему никто не возместит. Так как возмещение в таких случаях законом не предусмотрено.

Куда жаловаться, если УК необоснованно отказывает  в замене батарей?

  • в Жилинспекцию. При выявлении нарушений, УК придётся не только исправить нарушения, но и заплатить штраф. Кроме того, собственник жилья также вправе обратиться за защитой своих прав в суд. При условии, что УК нарушила ваши права, можно взыскать компенсацию морального вреда, расходы на оплату представителя, оформление доверенностей и иные судебные издержки.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Мама Знает