С какими проблемами могут столкнуться те, у кого есть доля в квартире?

Споры собственников долей в одной квартире – одни из самых сложных в судах. Такие споры возникают чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры дарят. В результате у одной квартиры оказывается несколько хозяев, которым трудно ужиться между собой.

Когда вселиться в квартиру невозможно

Получить часть квартиры по наследству, в дар, ещё не означает, что вы сможете жить в ней. Владелец оставшейся части квартиры поменяет замки на входной двери и не пустит нового владельца. Такие истории довольно часто встречаются в жизни.

Что делают в этом случае? – уходят на съёмное жильё и обращаются в суд с заявлением о вселении в квартиру и обязании ответчиков не мешать пользоваться жильём.

Суд может назначить денежную компенсацию истцу за фактическое использование его доли другими собственниками.

Здрасьте! – в вашей квартире появился новый собственник

Когда в квартире несколько собственников, они не могут свободно распоряжаться своими долями. Чтобы продать свою часть (долю), сначала нужно предложить её другим собственникам квартиры. И только в том случае, если они откажутся или «ответят молчанием», продать можно другим лицам по той цене, которую ранее озвучивали собственникам квартиры.

Чтобы избежать необходимости предлагать другим собственникам купить у себя долю, оформляют договор дарения. Причём, подарить долю можно любому, не ограничиваясь только собственниками квартиры, и не одному лицу, а нескольким разным лицам, подробив свою часть «по кусочкам».

Оформляют, как дарственную, а на самом деле по факту это может быть чистой воды сделка купли-продажи, займа.

Вот так в один прекрасный день можно увидеть в своей квартире нового заселившегося собственника.

Не согласны с такой дарственной? – дело уже второе. Чтобы отменить такую сделку в суде придётся хорошенько постараться и доказать, что дарение было притворной сделкой: дарение прикрывает договор купли-продажи либо займа. А значит договор дарения притворный, а сама сделка недействительная.

В каких случаях можно отменить и оспорить дарственную?

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семье либо умышленно причинил ему телесные повреждения;
  • одаряемый небрежно обращается с имуществом (например, не делает ремонт, тем самым целенаправленно разрушает жильё);
  • если даритель был недееспособен на момент сделки: находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия (например, был в состоянии алкогольного/ наркотического опьянения).

Отсудить дарственную на жилое помещение может сам даритель, его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Мама Знает